Podstawy prawne działania pośredników w obrocie nieruchomościami

(Dz. U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741, art. 179 ust. 2)

"pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami".

Zawody związane z obsługą nieruchomości:

• Zarządca nieruchomości,
• Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
• Rzeczoznawca majątkowy,

działają na podstawie z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku pośrednika w obrocie nieruchomościami jest to odpowiednia licencja.

Do końca roku 2007, aby otrzymać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, wystarczyło posiadać średnie wykształcenie, odbyć kurs, półroczną praktykę i zdać egzamin państwowy (pisemny i ustny). Z dniem wejścia ustawy nowelizującej (1 stycznia 2008) został zniesiony egzamin państwowy. Obecnie należy posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę. Ponadto osoba ubiegająsa się o licencję musi być niekarana oraz posiadać pełną zdolność prawną.

Rodzaje zawieranych umów pośrednictwa - jak dobrze sprzedać nieruchomość?

• Umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności i umowa otwarta (porównanie)

Dokumenty potrzebne do prawidłowego zawarcia umowy o pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości:

•  MIESZKANIA SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE:

1. Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przydziale mieszkania lub przekształceniu lokatorskiego na własnościowe prawo do lokalu
2. Odpis Księgi wieczystej, jeśli została założona (nie starszy niż 3 m-ce), ewentualnie numer księgi wieczystej
3. Zaświadczenie o nie zaleganiu w opłatach czynszowych, ewentualnie zaświadczenie o kwocie zalegania z opłatami
4. W przypadku nabycia mieszkania w formie spadku – postanowienie spadkowe oraz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o opłaceniu podatku od spadku lub zaświadczenie o tym, że podatek się nie należał (z klauzula prawomocności)

• MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE – HIPOTECZNE:

1.      Odpis Księgi wieczystej (nie starszy niż 3 m-ce), ewentualnie numer księgi wieczystej

2.      Zaświadczenie o nie zaleganiu w opłatach czynszowych (dotyczy mieszkań pod zarządem wspólnot mieszkaniowych

3.      Zaświadczenie o nie zaleganiu w podatkach od nieruchomości

4.      W przypadku nabycia mieszkania w formie spadku – postanowienie spadkowe oraz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o opłaceniu podatku od spadku lub zaświadczenie o tym, że podatek się nie należał (z klauzula prawomocności)

•  DOM LUB INNA NIERUCHOMOŚĆ:

1. Odpis Księgi wieczystej (nie starszy niż 3 m-ce)
2. Wypis z ewidencji gruntów wraz z wyrysem (mapka przedmiotowej działki)
3. Zaświadczenie o nie zaleganiu w podatkach od nieruchomości

PRZED PODPISANIEM AKTU NOTARIALNEGO PRZENOSZĄCEGO WŁASNOŚĆ NIERUCHOMOŚCI NALEŻY WYMELDOWAĆ WSZYSTKIE ZAMELDOWANE POD TYM ADRESEM OSOBY.

• DOM W TRAKCIE BUDOWY:

1. Odpis Księgi wieczystej (nie starszy niż 3 m-ce)
2. Wypis z ewidencji gruntów wraz z wyrysem (mapka przedmiotowej działki)
3. Pozwolenie na budowę
4. Projekt techniczny budynku
5. Dziennik budowy
6. Oświadczenie pisemne Kierownika budowy o stanie zaawansowania budowy na dzień kontraktu (wpis do dziennika budowy)

• DZIAŁKA:

1. Wypis z ewidencji gruntów wraz z wyrysem (mapka przedmiotowej działki)
2. Odpis Księgi wieczystej (nie starszy niż 3 m-ce)
3. Zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego  

• UŻYTKOWANIE WIECZYSTE:

1. Odpis Księgi wieczystej (nie starszy niż 3 m-ce)
2. Wypis z ewidencji gruntów wraz z wyrysem (mapka przedmiotowej działki)
3. Akt notarialny nabycia
4. Zaświadczenie o nie zaleganiu z opłatami z tytułu użytkowania wieczystego